2016年12月16日

 

講樓論識 - 張世昌
凶宅按揭

2016年10月14日
   

 

早陣子一對新婚夫婦因買入與凶宅同層單位,最終無法上會,可憐準業主撻訂收場,屋又無,錢又無。「凶宅」向來沒有統一的學術及專業釋義,亦沒有人敢妄下判決何為凶宅。若要解釋,大概某單位過往發生過命案,不論自殺、他殺或意外,多少已經算是一個凶宅,最多不計算自然死亡的,例如老人家過身,一般病發過身等等。
銀行或財務公司不願承做所謂凶宅之按揭原因之一,是出於風險管理。既然市場上有眾多按揭生意,貸款機構犯不著要承擔他朝有一日斷供銀主貨卻賣不出好價錢的風險,凶宅價值比一般市價有折讓是常識吧!
反過來說,就算是一個凶宅,也有它的價值,怎樣都有四面牆,都有瓦蓋頂。過去反映凶宅成交一般低於市價一成到三成不等,視乎有多「凶」及樓市周期。市場上並非所有貸款機構都對凶宅按揭避之則吉,不妨多走幾間銀行,了解過往有否成功申請紀錄,採用銀行提供預先批核亦是免失預算可行辦法。   作者為中原測量師行估價部高級經理   本欄逢每月第二個周五刊登

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