2016年12月16日

 

投資專欄 - 梁鈞宇
資產泡沫

2016年09月23日
   

 

前天橫洲發展記者會,特首指亞太地區樓價升5%,同期本港跌8%,但無指出計算日期。因數字跟大眾理解有很大出入,究竟樓價是升是跌?據差餉物業估價署的私人住宅售價指數(全港所有類別),自2012年至15年,按年升幅為25.6%、7.6%、13.5%及2.41%。今年至7月為-1.26%,但8、9月反彈,相信已使變幅由負轉正。換句話說,以年為單位,過去5年港樓價從沒下跌。
那8%從何而來?若把今年最低(3月)跟歷史最高(去年9月)比,期內回落11.3%,相信政府的數字是從此期間所推算。但此「取巧」方法,卻不能得出政策成功的結論。以事論事,資產價格現泡沫是環球現象,不少地方的債市及股市近日也錄得新高。在雙辣招下,除非取消聯匯,否則短期內要控制樓價,港府可做的其實不多。
市場預期美國12月才加息,更重要的是,未來數年聯儲局能把利息提高多少?以歐日為鑑,美國經濟真的可脫離貨幣刺激?若否,則資產泡沫的高峰可能還在後頭。
作者為中原資產管組合投資經理

回首頁      列印

 

/108



C觀點

中原城市領先指數

廚神

旅遊