2016年12月16日

 

晨早美湯 - 湯未生
天一商城

2016年09月21日
  • 圖為位於「天一商城」的759阿信屋。

   

 

未生和怪獸老婆有很多朋友都在香港的西北居住,常常都到這邊找他們聊天吃飯。最近,天水圍北終於建成了除了長江實業地產(1113)、新鴻基地產(016)和領展房產基金(823)外建設的唯一商場和酒店項目「天一商城」。 
 
「天一商城」地皮四周圍繞的大部分均為公屋,只有一個私人屋苑,居民消費力不強,附近更有售賣廉價產品的天秀墟,競爭不少,加上土地有溶洞,需額外投入,在2012年競投時,對於大型發展商吸引力不大,但在招標時很多想「執平貨」的中小型發展商都有競投,最後億京以逾4億元投得,每方呎樓面地價只是逾1,400元。 
 
因為該地接近深圳,當時自遊行旅客仍盛,居住需求不低,不過,天水圍當時僅有由長江實業地產持有的嘉湖海逸酒店,故億京除了小量商場地皮外,亦建設小量酒店。雖然其後自遊行漸漸消退,但酒店仍是照建不誤。去年,「天一商城」以約9千元至3萬元一方呎拆售,但因為價格高昂,銷售情況不暢,甚至有人撻訂,但是以他們投入的成本計,就算銷售一小部分,估計足夠收回成本,且綜合未生所見及手上資料,雖商場內大部分店舖仍是空置,但有一家酒樓、兩家上市的快餐店大家樂(341)、大快活(052)以及CEC國際(759)旗下阿信屋均有租用,考慮到他們低價投得該項目,相信租金回報應該不錯。 
 
除了天水圍外,億京近年投官地得手之數目,可謂不亞於大型發展商,包括荃灣、白石角、葵涌及九龍灣等,僅地價已經接近150億元,如果連上興建費用,估計總共投入300億元以上,還未算他們原有項目投入的資金,雖然可以說一半資金可以從銀行籌措,但物業銷售可以作為資金來源,但似乎不太穩定,估計部分投地資金是向部分實力投資者籌措所得,這也是他們一貫作風。 
 
至於億京創辦人余卓兒,雖然一向低調,但在股壇的聲勢也不少。除了持有過的建業實業(216)外,他在2009年開始收購麗新系的旗艦麗新國際(191),其後更買入麗豐控股(1125),但在2011年開始減持。自2015年起又發力買麗新國際,持有25%,和大股東林氏家族的42%相近。近月又向麗新發展(488)發起進攻,持有約6%股權,觀乎中央結算紀錄,他似乎仍在增持中,相信和股價持續低估有關,不過,林氏家族近年也沒有用供股來趕走這位股東,非常奇怪。根據和管理層相熟、並持有不少股權的怪叔叔說,他說余卓兒背後有紅色力量,不過,未生認為信不信由你了。

財經Blogger,從小學起對股票已產生興趣,遍尋香港股票資料,賺錢的目的為找尋生活中美好的東西。
逢周二、三刊出

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