2016年12月16日

 

A股北望 - 宣震
虛實

2016年09月19日
   

 

這個中秋小長假,身邊幾乎所有朋友都不淡定了。朋友圈、微信群,同事間、朋友間,甚至孩子學校的家長群,都在熱議這幾天杭州房市的火爆情景。「溫州炒房團100套公寓一次性付款」、「溫州炒房團直接一次過購買兩幢總套數176套」,「杭州遠郊某樓盤價格從6,000跳漲至10,000」,各種半真半假的傳聞刺激著人們的神經。
不僅是杭州,在一線城市被限之後,買房潮正在向二線城市擴散。雖然耳邊也會飄過一些「調控」的聲音,但在低利率低首付鼓勵下,資金還是義無反顧的沖向房市,最新公布的信貸資料顯示,和前幾個月一樣,房貸依然是8月新增信貸的主力軍,佔據了超過五成的比重。
在7月政治局會議口口聲聲要「抑制資產泡沫」的時候,我寫過一文,認為房地產是中國核心資產,政府很難真正下決心來抑制房產泡沫,現在看,似乎被我不幸言中。
面對牛氣沖天的房價,「脫虛向實,房地產就是如今中國最大的實」成了證券圈最流行卻也是最無奈的段子。在沒有完成槓桿由企業向居民和政府部門的轉移之前,我估計當局很難出真正有力度的調控措施,「抑制資產泡沫」短期內恐怕依然只是一句口號。
對股市來說,房地產的火爆肯定不能算是個好消息,一方面,樓市泡沫愈大,市場對「真改革」預期就愈悲觀,另一方面,也是更重要的,雖然流動性寬鬆,但資金無法滿足股房雙牛也是個不爭事實,暴漲的房價勢必使資金「脫虛向實」流向房市。
因此,估計股市的低迷弱勢還將延續一段時間。  
作者為中央電台經濟之聲、浙江衛視及杭州電視台等多家媒體證券欄目特約嘉賓、職業投資者

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