2016年12月16日

 

講樓論識 - 李健寧
適度撤辣助樓市健康發展

2016年07月08日
   

 

近日不少發展商推售新盤時均向買家提供高成數按揭,以刺激銷情。按揭成數由最初樓價八成漸增至九成、九成半,最新120%,貸款額比樓價還高!
 
發展商此舉引來市場極大迴響,甚至連金管局都表示關注。坦白說,有頭髮邊個想做癩痢?當下樓市問題並非樓價升跌咁簡單,而是過去數年政府不斷以行政手段干預市場,除壓抑投資需求和外來需求外,連真正用家都難以置業,想上車的上唔到車、想換樓的又換唔到樓。樓市交投大跌,發展商要賣樓就要對症下藥!數月前開始有發展商推出高成數按揭,打破金管局限制銀行按揭成數最多六成規定,結果旗下樓盤銷情加快。近日推出的120%樓按計劃更成功撻著換樓市場。
 
政府雖對此關注,擔心爆煲風險增加,筆者對此亦非常贊同。但一隻手掌拍唔響,如市場沒有需求,發展商再多花招也是徒然。筆者認為政府應是時候反思適度撤辣之可行性,協助真.用家置業,令市場重回正軌。
 
作者為中原測量師行資產管理部經理
 

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