2016年12月16日

 

晨早美湯 - 湯未生
來自星星的你

2016年07月05日
  • 圖為星星地產招股書。

   

 

「來自星星的你」你會想起些甚麼? 在未生眼中,我最欣賞都教授的投資眼光。在幾百年前,都教授因為個人消遣關係,已大手購入當時仍一片荒蕪的首爾江南地帶,在1970年至1990年間,江南地區快速發展,地價暴漲,他的身家亦水漲船高,據一些中國內地人士估計,他的身價估計已超過1,300億元人民幣,相信比韓國首富三星集團的李健熙更有錢,這個隱形富豪的實力不可小覷。
講起地產投資,最近有一隻以「來自星星的你」為名的星星地產(1560)上市,集資額非常小,只有1億元,股本也是非常的小,只有2.24億股,上市市值最多不過4億多元,不過,控制的資產估計逾10億元,相信已是近年新股較實在的一隻。這家公司主力是翻新工廈,在此,未生簡略介紹其業務。
星星地產在2010年斥5,650萬元購入青山公路工廠大廈地盤,其後改建為天際中心(The Galaxy),2013年在政府打壓樓市背景下,結果大賣接近7億元,扣除發展成本淨賺約3億元,獲得重大成功。同年,以1.628億元購入附近的工廈,又重建為星星中心,不久再把大部分樓面出售套現逾7億元,估計大賺逾2億元。
因為要擴大業務上市,再接連購入於荃灣柴灣角的綸華工業大廈,以及元朗的裕豐工業大廈,投入接近6億元,未來也需要再投入最少8億元作補地價及改建成商廈。未來前者打算作物業投資用途,而後者則用於出售用途。從以上可見,很顯然集資1億元是完全不足夠的,雖然部分會透過銀行貸款及出售「樓花」融資,但現在物業按揭基本上已接近上限,況且租金收入不多,再舉債會有困難,出售「樓花」也是言之尚早,所以未來仍會繼續籌資的機會都頗大。
為了避免上市「啤殼」的嫌疑,大股東確做出不少犧牲,除把禁售期主動增至3年外,也豁免上市公司約1.9億元的股東貸款,使股東資金由約1.46億元增至3.36億元,使它符合今年6月最新港交所(388)指引信的要求。在這一點上,他們是被迫要作長遠發展外,也為了賺回損失的資金,相信他們應該要努力地搞好公司形象,從而把市值做好。
雖然公司因為沒有發展項目可售,這幾年極可能沒有業績,但為了未來發展及擴大業務著想,相信一定會有所動作,加上大股東以往都是炒細價股起家,未生估計這家公司表現未必會使人失望的。 
財經Blogger,從小學起對股票已產生興趣,遍尋香港股票資料,賺錢的目的為找尋生活中美好的東西。

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