2016年12月16日

 

樓按視窗 - 王美鳳
H按減息潮下按息倒跌

2016年04月19日
   

 

銀行相繼調低H按息,市場新造H按息已由這數年間一般為全期H加1.7厘,降低至H加1.6厘,實際息率約1.83厘,減息幅度為0.1厘。H按自金融海嘯後大行其道,於2009年及2010年期間,H按息率曾普遍低至H加0.7厘,直至2011年出現H按加息潮,自此H按息持續處於H加1.7厘或以上水平,而最近H按息調整低至全期H加1.6厘,屬近5年新低,對於新造按揭或轉按客戶亦具有吸引力。
今年初樓市淡靜局面持續,物業交投稀少,連帶按揭貸款量亦減少,據金管局統計數字,新取用住宅按揭宗數已連續3個月低於4,000宗水平。年初一般是爭取樓按客戶的重要時刻,今年卻遇上僧多粥少局面,造就按揭競爭更為激烈。最近一二手市況有回暖,新盤群出、二手成交漸增,推動銀行把握時機爭取按揭生意。
銀行調減新造按息,市場用家必然歡迎,但要留意,尤其在減息潮起初階段,銀行提供按息優惠門檻不盡相同,按揭申請人或需要多比較銀行間的息率。如A銀行批出全期H加1.6厘的最低按揭額僅需200萬元,B銀行批出同樣息率則要求按揭額或需達500萬元或以上;那麼,對於現時新批按揭額平均約300多萬元來說,A銀行會較易批出較佳H按息率。
作者為中原按揭經紀董事總經理

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