2016年12月16日

 

樓按視窗 - 王美鳳
轉按可慳息、套現、賺回贈

2016年04月05日
   

 

上期提及近月轉按佔比增,若罰息期已過及按揭條件適合,轉按確可帶來好處,舉例陳先生於12年以600萬元買入一個3房單位,承造七成按揭,當時H按息率較高,他選用P按,息率全期P減3.1厘,實際息率2.15厘。現時罰息期已過,他遂申請轉用H按與存款掛鈎計劃,全期息率H加1.6厘,實際息率約1.83厘,低於轉按前P按息率,並設P減3.1厘之鎖息上限作保障。銀行提供高息存款戶口,息率即為按息水平約1.83厘,他將儲蓄存入賺息,等同慳息。
 
陳先生又擬用上述物業套現低息資金,數年間物業市值升至780萬元,以一般轉按最高可達六成,減尚欠按揭額365萬元,他最高可套現103萬元。最終陳先生轉按兼套現總貸款468萬元,銀行提供現金回贈高達貸款額1%,即共46,800元,扣除律師費約8,000元支出,他藉轉按得了幾個好處:慳息、以低息套現流動資金兼賺取38,800元之可觀回贈。 作者為中原按揭經紀董事總經理

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