2016年12月16日

 

樓按視窗 - 王美鳳
應對負資產之安全網

2016年03月08日
   

 

樓價跌勢下,負資產數字無可避免將現升幅,但暫看負資產不易在市場廣泛出現,原因是目前按揭槓桿率處於歷史低水平,平均按揭成數僅五成,而近年即使選用高成數按揭的買家,礙於措施關係,以選用八成按揭為主,九成按揭個案很少。至於發展商為新盤提供高成數一按,又或一二按高達九成的個案,由於部分個案未可列入官方統計中,故負資產數字應較實際為低;據知,因應不同樓盤財務優惠,高成數按揭選用比例多寡參差,故仍有待觀察。
 
負資產雖然影響樓市氣氛及換樓需求,但只要拖欠比率沒有惡化,本身並不會構成重大問題。業主只要能持續按時供款,銀行不會無故“call loan”。由於按揭措施之推行,近年入市的買家均需要通過壓力測試,對於手持多個按揭物業的買家,入息要求亦一再提高,故此現時業主一般都有很高的供款能力,應對負資產的防守力亦較高。
樓市仍在調整,加上經濟環境現疲態,未來息率將回升,供樓人士宜為自己建立安全網,避免高槓桿借貸,總債務佔入息比率盡量處於低水平,並預留充足的現金流及備用資金,因為負資產本身不可怕,斷供後果才更可怕。
作者為中原按揭經紀董事總經理

回首頁      列印

 

/56



C觀點

中原城市領先指數

廚神

旅遊