2016年12月16日

 

樓按視窗 - 王美鳳
負資產是甚麼?

2016年02月23日
   

 

樓價持續向下調整,負資產無可避免開始浮現,根據金管局統計數字,去年第4季錄得95宗負資產住宅按揭貸款,是自14年第3季以來再次錄得負資產個案。
負資產曾經是困擾香港民生一大問題,97年亞洲金融風暴引發樓市泡沫爆破,樓價下滑令負資產個案不斷上升,03年高峰期時負資產個案曾高達10.6萬宗,佔供樓人士22%,佔未償還按揭總額高達31%。
負資產是指物業的當前市值低於未償還之按揭餘額,如業主當年以700萬元購入物業並承造按揭,現尚欠銀行按揭550萬元,但物業現有市值500萬元,該單位便已列為負資產。
負資產與樓價跌幅、按揭成數及尚欠按揭餘額有關,換句話說,當樓價下跌,剛於樓價高位入市及選用高成數按揭的業主,便容易較先跌入負資產行列。而對於早年已入市的業主來說,由於樓價水平較現時為低,加上已清還部分本金(如以25年期計,供樓3年已清還本金約一成),成為負資產機會其實較低。
舉例,業主於14年初以八成按揭入市,由於目前樓價較當時仍高出約10%,加上兩年間已償還本金約6.3%,即樓價需下跌逾32%,業主之物業才會成為負資產。
作者為中原按揭經紀董事總經理

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