2016年12月16日

 

樓按視窗 - 王美鳳
新盤包按的轉按可能性

2015年12月29日
   

 

上期提及近月發展商為買家提供高成數一按貸款,按揭成數高達樓價八至九成,並提供初期低息優惠。然而,發展商以銷售樓盤為主,提供低息貸款只屬促銷單位策略,故極其量只能夠提供首2至3年低息優惠,第4至第5年起,息率將上升幾厘。貸款的設計上是歡迎買家在優惠期後轉按或清還相關貸款,故一般沒有罰息期之綑綁;新盤買家應先衡量自身應對息率上升的還款能力,又或優惠期後轉按的可行性。
但需留意,若然3年後按揭措施未有鬆綁又或可造按揭成數變化不大,那便需要達到一定條件方可轉按予銀行。以價值1,000萬元新盤單位為例,買家選用發展商提供之八成包按,借貸額可由500萬元提高至800萬元,首期門檻亦由500萬元降至200萬元,確有助買家解決置業初期資金問題。有關包按之首3年息率貼近市場水平,現為2.15厘,但3年優惠期後,息率上升至P水平,買家若希望轉按至銀行,便需補回約225萬元首期差額方可轉造五成按揭。
當然,倘若樓價已有一定升幅,上述首期差額便可減少,那麼樓價需上升多少才可免補差額?答案是樓價升幅需超逾四成;但若然樓價下跌,所需支付的首期差額便增加,這樣看來,轉按談不上是易事。
作者為中原按揭經紀董事總經理

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