2016年12月16日

 

樓按視窗 - 王美鳳
獨立車位上會方案

2015年11月17日
   

 

今年車位買賣交投活躍,首三季成交金額較去年同期增75%。以往車位普遍只需數十萬元,但現時車位價格平均已過百萬元,故亦有買家申請車位按揭。目前車位按揭成數最高達四成,按揭年期最長15年;貸款利息方面,各銀行按揭息率不盡相同,現介乎2.75厘至4厘,當中亦視乎貸款額及買家還款能力而定。
買家若已擁有物業並尚有按揭,該物業便屬第一套房按揭,之後再購買獨立車位申請上會,便屬第二套房按揭,買家供款佔入息比率及壓力測試上限需下調10個百分點,即每月總供款佔入息比率上限需由50%下調至40%,買家需要有充裕供款能力方可成功上會。
若嫌車位按揭息率高及按揭成數低,可考慮一個慳息方法,若持有物業並有足夠水位加按套現,可考慮將單位轉按並套現一筆金額,直接購買車位。此做法變相令買車位的成本低至住宅按息水平,若套現金額充裕,更可全數支付車位價格,解決車位只可承按四成及需付六成首期的問題。此外,車位既然不涉及任何按揭,亦不用擔心變成第二套房按揭之問題。 作者為中原按揭經紀董事總經理

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