2016年12月16日

 

不是定理 - 何民傑
開放單位的迷思

2014年07月28日
   

 

香港屋苑住宅發展幾十年,仍有人將一個屋苑單位價值僅以面積計,仍以住宅內部陳設間隔計算價值。屋苑坐落的社區、會所設施規模質素、單位數量、發展商品牌效應及周邊規劃配套,在在決定單位價值。但負責監管樓宇銷售的機構仍執著單位有否開放給買家參觀,批評大埔「嵐山」未獲滿意紙,未能安排買家入屋苑參觀不合理。不少二手樓盤不也是沒有開放單位參觀嗎?
香港對樓盤監管嚴格,屋苑往往很遲才獲批滿意紙。現在發展商及早推出市場,不是配合政府希望增加樓宇供應的政策嗎?市場也是最有力證據,嵐山開賣共492伙,收到逾8,000張票,兩日更大賣旺場,證明市場理性判斷,開不開放參觀實在影響甚微。
107動力召集人、恒生管理學院通識兼任講師

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