2016年12月16日

 

樓按視窗 - 王美鳳
定息按揭普及度不高

2013年04月09日
   

 

市場預期,美國有機會於2015年加息,加上近月相繼有銀行上調新造按息,有大型銀行針對買家對加息的疑慮,推出長達7年的定息按揭計劃。
低息環境持續多時,未來必然回升,定按計劃的推出會否推動使用比例上升,短期內卻未必。
第一,香港一向以浮息按揭計劃為主流,主要是最優惠利率(Prime Rate)及銀行同業拆息(HIBOR rate)為基準的樓按產品,定按計劃在香港的普及度不高,多年之選用比例僅在1%以下;若非加息期臨近,推出定按計劃的銀行一向不多。
其實早在2004年中,美國開始進入加息周期,市場預期本地銀行快將跟隨加息,帶動不少銀行推出定按產品,故曾推高定按選用比例達15.4%,但仍屬低使用率水平。
第二,由於銀行加息步伐不一,至今仍有部分銀行未有上調新造按息,提供的P按息仍低至2.15厘,與定按息差達0.25厘,加上定按計劃不設現金回贈,浮息計劃回贈一般達貸款額1%,動輒數萬元。在本地供樓人士普遍愛選擇有即時慳息效果的按揭計劃,料短期內借款人士應希望趕尾班車,以爭取加息前的按息水平及優惠為主。
 

作者為中原按揭經紀
董事總經理
 

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