2016年12月16日

 

樓按視窗 - 王美鳳
銀行加息何解

2013年03月26日
   

 

本月中兩家大銀行公布上調新造按息0.25厘,其後相繼有銀行跟隨。銀行加息原因為何?上月金管局向採用內評法的銀行發出指引,所有住宅按揭貸款之風險加權比率下限須提升至15%,雖然金管局表示此舉是為了進一步提升銀行風險管理,不過,這項新要求直接令銀行經營按揭生意的資本隨之增加,變相加重資本成本,曲綫催使銀行調高按息價格,抵銷成本加重的影響。
今年1月樓市乍現小陽春,適逢年頭各銀行樓按取態積極,新的按揭優惠開始陸續出籠,加上2月市場上開始醞釀H按減息意欲,金管局於此時向銀行提出增加風險資本要求,緩和銀行過於積極承造樓按的取態,亦變相令銀行按息不減反加,以調控貸款需求。
事實上,目前銀行體系結餘充裕,若然樓市表現平穩,在激烈的競爭下,銀行原先未必急於加息;然而,上月政府措施急凍二手樓市交投,銀行考慮到樓市疲弱的狀況及潛在的市場下滑風險,加速了部分銀行進行加息決定,以彌補息差。總結是次銀行加息,主要是針對金管局的新要求,故並不等於已踏入加息周期。
作者為中原按揭經紀董事總經理

回首頁      列印

 

/60



C觀點

中原城市領先指數

廚神

旅遊