2016年12月16日

 

樓按視窗 - 王美鳳
按揭措施下財務公司現商機

2013年01月29日
   

 

金管局自09年推出多項收緊樓按措施,買家上會困難度大增,首期不足又或難以向銀行獲批足額樓按貸款的個案增加,造就了財務公司開拓客源的商機。
目前財務公司主要分兩類,第一類是屬於銀行三級制體系以內之認可機構,基本上同樣跟隨金管局之按揭措施。
另一類是按放債人條例成立的財務公司,不在金管局監管範圍之內,故批核彈性更大,可向受措施影響的客人批出較高之按揭成數。
如樓價600萬元以上樓宇之按揭成數已不足七成,投資人士、出租物業之按揭成數最高達五成,內地買家的按揭成數一般僅達三至五成,此類財務公司則可提供高達八成,甚至九成之按揭貸款,並標榜迅速批核。
財務公司既可提供優於銀行之批核彈性,又要承擔較高的信貸風險,借款人自然要付出較高昂之按揭利息。上述第二類財務公司,以月息計算較多,實際年息多達10厘以上,由於客戶多是基於銀行未能批出按揭而轉投財務公司作短期過渡,又或急需資金成交,避免撻訂,故一些按揭計劃的罰息期可短至半年,甚至兩個月;方便客人於過渡後或資金較充裕時,轉按至銀行,以節省利息。
 

作者為中原按揭經紀董事總經理

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