2016年12月16日

 

樓按視窗 - 王美鳳
車位尋寶有法

2012年12月18日
   

 

傳統智慧教我們選擇車位需留意地區、位置、供求比例及使用權限等因素,因為車位不同樓宇,差不多同樣大小呎數,卻因以上因素而出現很大的價格差別,售價由十多萬至過百萬元不等。要選擇較易獲租客承接、抗跌力強的車位,首要注意屋苑或地區車位的供應量及租務活躍程度,屋苑單位與車位的數量比例愈高,例如高於4比1,又或車位鄰近有不少商業大廈,求過於供的情況自然較顯著。
至於位置方面,一般情況下,如靠近停車場出入口或電梯會較受歡迎,如果是靠柱、較易碰撞的車路旁邊或需轉升降機的位置會較遜。另外,亦需考慮使用權限,因為這是直接影響需求,有些屋苑車位只供住戶使用,由於不可出租予鄰近屋苑的住客或寫字樓上班一族,客源自然會減少。亦有些屋苑車位不可獨立出售,必須連屋苑單位一併售出,這亦減弱了轉售車位的彈性,入市前需留意。
現行措施下,車位升值潛力甚優,但近期車位價格飛升,需留意部分車位的租金回報是否已被拉低至不合理水平;縱使租金亦會上調,但汽車始終屬奢侈品,當市場風險增加時,願意承接高價租金的租客可能會大幅減少。
 

作者為中原按揭經紀董事總經理

回首頁      列印

 

/64



C觀點

中原城市領先指數

廚神

旅遊