2016年12月16日

 

樓按視窗 - 王美鳳
車位按息呈下降趨勢

2012年12月04日
   

 

政府辣招推出後,樓市交投萎縮,相反車位市道卻熱烘烘。市場預計今年車位交投量將較去年增加四成或以上,並創歷史新高。
11月車位買賣於市場佔比明顯擴大,為了迎合這個形勢,部分銀行將推廣焦點轉移,推出全新車位按揭優惠,獨立車位按揭成數可高達五成,並調低車位按息。
獨立車位按息一向遜於住宅樓按息率,目前約介乎3厘至3厘半水平,較住宅按息低至2.15厘為高,但近日兩者息差正在收窄,有部分銀行已特別調低獨立車位按息至2.75厘(P減2.5厘;P為5.25厘),以往車位按揭不設任何回贈,現時亦有銀行可因應貸款額,個別批出現金回贈。
由於車位價格持續上升,價值逾百萬元的車位漸見普遍,加上資金流向車位令市場大增,出現不少大手購入多個車位的個案,推高了平均車位按揭額,大額車位按揭貸款亦明顯增加。
根據中原按揭客戶數據顯示,政府出招後,價值逾100萬元的車位按揭額的申請量增加逾兩倍。面對這情況,銀行已將放貸焦點加強在這個市場上,有部分銀行更可為一些較高貸款額的車位,批出低至2.5厘按揭息率(P減2.75厘;P為5.25厘)。在按揭競爭下,預料車位按息將呈下降趨勢。
 

作者為中原按揭經紀董事總經理

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