2016年12月16日

 

樓按視窗 - 王美鳳
資金流港息率走低

2012年11月20日
   

 

去年11月期間,銀行水緊紛紛收爐,今年情況有別,樓按貸款量暫較去年減少兩成,去年11月港元貸存比率升至86%高水平,而今年截至9月,則是81%,已連續3個月回落,故此目前銀行樓按取態如常維持積極,部分更已開始明年的達標大計。
再者,今年9月中QE3出台,美元或外來資金再次流入亞洲新興市場,尋找投資機會,平穩了兩年之銀行體系結餘開始衝破1,500億元界線,最近已達1,800億元水平,久沒變動的銀行同業拆息亦略為拉低,1個月拆息由原來0.3%降至0.28%。本月美國總統奧巴馬獲勝連任,意味伯南克支持的寬鬆貨幣及超低息政策得以延續,市場普遍相信最少至2015年中,仍會維持目前低息水平,雖則本地息率亦會受其他因素影響而調整,但預料未來數年仍處低息環境,即低息水平將最少可持續7年之久,可謂歷來最長。
雖然外來資金流入情況應會持續一段時間,但由於現況與金融海嘯後有別,資金流入規模遠不及09年,加上年結始終靠近,樓市交投轉弱令銀行需衡量推廣效用,按息亦已處甚低水平,銀行即使要再下調按息的幅度亦有限。
 

作者為中原按揭經紀董事總經理

回首頁      列印

 

/60



C觀點

中原城市領先指數

廚神

旅遊