2016年12月16日

 

樓按視窗 - 王美鳳
第二套房之供款佔入息比率

2012年09月25日
   

 

金管局日前推出一系列按揭措施,一方面希望令樓市降溫,另一方面卻不希望用藥過猛,以致打擊樓市,影響有實際需求的用家購置安樂窩,因此是次措施針對申請第二套房按揭的投資人士為主,希望藉此減少市場上過多的投資性質需求,緩和樓市過熱情況。
對於購買第二套房而並非作自用的買家,其供款佔入息比率上限由50%降至40%,由於他們原先已有一個或以上按揭貸款,故累計用作每月還款的金額便進一步減少,假設一中產買家月入為67,000元,現已為自用按揭物業每月還款18,000元,若想購買第二套房作出租用途,按目前平均按息及25年還款期計算,新措施下之最高按揭額由350萬元降至200萬元,減幅達43%,故此買家需要選購較低樓價之單位,又或額外增加首期方可入市。
至於用家,措施清楚訂明如購買第二套房作自用或直系親屬自用、換樓又或非套現轉按個案都獲豁免,但用家仍要留意,有關豁免安排只限於申請按揭時已擁有僅一個按揭物業,若然已擁有或擔保兩個或以上按揭物業,申請人仍須受到新措施所限,所以不要以為只要是自用性質便可獲得豁免。
 

作者為中原按揭經紀董事總經理

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