2016年12月16日

 

樓按視窗 - 王美鳳
置安心入息上限何解

2012年09月11日
   

 

特首早前公布推出以增加供應著手的樓市措施,在是次短期措施當中,「置安心」計劃涉及的單位將會由租轉賣,以協助月入4萬元以下家庭加快上車,首個項目位於青衣。市場估計這個資助計劃會如居屋類同,換句話說,政府會提供房屋折扣,並會讓買家申請九成按揭貸款,以減輕首期負擔。
政府為何以入息不多於4萬元水平作為界定購買資格?假設家庭月入3萬元,按目前按息、25年還款期,並申請九成按揭貸款計,要獲銀行批核按揭,購買的物業價格應不可多於380萬元;按目前樓價水平,此價格以下的市區單位選擇其實不多,所以,有折扣優惠的置安心計劃單位應會受到歡迎。至於月入達4萬元以上之家庭,若以入息4.5萬元,按目前按息、25年還款期,九成按揭貸款計,購置物業價格約可達550萬元,此樓價水平的上車單位選擇相對仍有很多。
不過,事實上,不少月入4萬元以上的家庭未有上車的原因,並非是供款能力不足,而是未有充裕資金支付首期,又或不想申請保費高昂兼條件限制較多的九成按揭保險。
 

作者為中原按揭經紀董事總經理

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