2016年12月16日

 

樓按視窗 - 王美鳳
第二套房按揭迷思

2012年08月28日
   

 

特首於早前表示會考慮再推出措施遏抑樓市,即惹來市場揣測政府將針對第二套房按揭出招。有讀者對此十分疑惑,一般人買第一套房作自住,第二套房不是已列入非自用物業嗎?那麼,政府不是早已將非自住物業的按揭成數降至五成嗎?
事實上,目前即使買家購買第二套房,亦可分為自用或非自用性質,買家在按揭申請表上,一般需要聲明置業用途,若然銀行接受買家提出的合理解說,便可視作自用物業批出按揭成數,即同樣可獲批出高達七成按揭貸款。非自住物業原則上指按揭物業並非借款人自用居所,例如是將物業出租或作投資用途等。不過,政府推出的按揭措施在執行上是容許一些彈性,例如購置業物給直屬家庭成員如父母及子女,亦可列為自用物業類別。
然而,去年金管局亦已針對多重按揭向銀行發出指引,當中不論物業用途,只要在提交樓按申請時,尚有另一個未完全清還的按揭貸款,銀行便需略為收緊審批準則,但由於有關指引只屬建議,並非劃一規定,故暫時銀行之間對於收緊第二套房按揭的執行方法存在頗大的差異。
 

作者為中原按揭經紀董事總經理

回首頁      列印

 

/56



C觀點

中原城市領先指數

廚神

旅遊