2016年12月16日

新盤單價料升10%再創新高

2011年01月14日
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去年政府推出打擊炒風政策,打亂發展商推盤步伐,令去年一手成交量較09年下跌22%,只錄12,499宗,但平均每宗成交價卻創歷史新高,達1,033萬元,有代理預期,發展商今年仍會「惜售」,故成交宗數會較去年輕微下調,料可維持約1.2萬宗水平;但每宗成交價則較去年升10%,至逾1,130萬元,再創歷史新高

 

利嘉閣伍洽強(圖中)預期,因市場充斥閒資,加上息口低企,預期發展商仍會「惜售」新盤,令樓價續有支持,預期今年一手成交總值,會較去年升近5%,至1,350億元,表現保持平穩。至於今年的新供應,仍以新界區為主,當中又以鐵路沿線新盤看高一線。
利嘉閣蔡榮增(圖左一)指,07年私宅動工量雖見反彈,但由08年至去年,又再次陷入低潮,每年涉及的動工單位數量約7,000伙,故料未來兩至三年,新盤供應將持續下滑,今年料有69個新盤,共20,711伙可供發售,較去年的22,149伙跌6%,未來兩年,料每年供應分別不足2萬及1.5萬伙。
 

新界區供應佔逾六成
他指,今年可供推出新盤中,以新界區供應最多,涉29個項目,達13,612伙,佔整體供應量的65.7%;較大型的項目,包括沙田大圍名城二期尚未推出部分及名城三期(共有2,244伙);港鐵屯門站上蓋項目(1,924伙)及港鐵荃灣西站TW7項目(1,776伙)。
此外,利嘉閣招佩貞(圖右一)稱,去年一手私宅成交總值逆市升8%,至1,291.48億元,創96年以來歷史新高,而每宗成交價,平均1,033萬元,較09年的748萬元,升38%。由於市場資金充裕,發展商去年雖改用「唧牙膏」方式推盤,仍未見有大量貨尾單位出現,截至去年底,市場錄得的貨尾單位,只有約5,600伙,較09年底的5,300伙,微升6%。

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