2016年12月16日

戴德梁行料樓市第四季進入調整期

2010年09月15日
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由於本港物業交投持續暢旺,戴德梁行料成交量將連續18個月錄得每月逾1萬宗,但受政府推出穩定樓市措施影響,加上市場已消耗一定購買力,相信樓市於第四季將進入調整期,每月成交量將跌穿1萬宗水平。
戴德梁行陶汝鴻(圖左)預期,因部分買家將延後入市,料本月全月物業成交量錄11,500宗,較8月跌33%;但第三季總成交量將達43,761宗,較今年首兩季分別錄約3.9萬宗為多。
展望第四季,他料交投將放緩,平均每月分別錄8,500至9,000宗。
他又指,根據該公司統計樓價指數顯示,今年中小型住宅樓價累升11.6%,至148.3點,較97年高位177點,仍低28.7,豪宅樓價今年累升13.9%至179.5點,超越97年的178點;不過,因預期市況回軟,樓價於短期內有下調壓力,但本港經濟基調良好,長遠仍樂觀,料至年底整體樓價仍升5%。
他續稱,由於低失業率、低息及資金充裕等因素支持,首三季物業交投暢旺,料全年成交量近15萬宗,創自98年以來的新高。
至於物業投資市場,戴德梁行葉國平(圖右)稱,今季截至本月7日,暫錄47宗價值逾1億元成交,料全季錄60至70宗,與首兩季相若。以資金來源分析,本季仍以本地買家為主,佔約89%,但較上季94%,跌5個百分點;相反,內地資金則由上季的3%,升至本季的7%。

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