2016年12月16日

譽港灣廣闊巨窗暖意洋溢 居高臨下 景觀開揚

2013年05月03日
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  • 長方形客廳深且長,空間感無限延伸。

    長方形客廳深且長,空間感無限延伸。

  • 飯廳地方充裕,可容納多種家具。

    飯廳地方充裕,可容納多種家具。

  • 1.主人房窗台較細,提高可用空間。

    1.主人房窗台較細,提高可用空間。

  • 2.睡房光猛,充滿溫暖感。

    2.睡房光猛,充滿溫暖感。

  • 3.廚房設備一應俱全,方便煮食。

    3.廚房設備一應俱全,方便煮食。

  • 4.浴室光潔明亮,予人好感。

    4.浴室光潔明亮,予人好感。

  • 5.客廳露台俯瞰啟德發展區,極具氣勢。

    5.客廳露台俯瞰啟德發展區,極具氣勢。

  • 譽港灣廣闊巨窗暖意洋溢 居高臨下 景觀開揚

  • 項目前身為裁判法院

    項目前身為裁判法院

  • 對外交通方便

    對外交通方便

  • 專家點評 - 利嘉閣高級營業董事王偉榮

    專家點評 - 利嘉閣高級營業董事王偉榮

   

 

物業名稱 譽.港灣
地址 新蒲崗太子道東638號
樓層/單位 1A座高層B室
實用面積 1,333方呎
建築面積 1,701方呎
間隔 4房套房2廳
叫價 2,480萬元
實用呎價 18,605元
建築呎價 14,580元
樓齡 約2年
管理費 2.39元/方呎(建築計)
推介優點 全新未住
代理 利嘉閣譽.港灣分行
電話 23209339
 

「譽.港灣」屬區內樓齡最新,以及配套最完善的屋苑,雖然樓價較同區樓盤高出一截,但仍不乏買家選購。
利嘉閣高級分區經理程仲雄稱,是次介紹單位位處的1A座,採一層兩伙設計,提供實用面積逾1,000方呎的大單位,屬屋苑樓王之一。至於上述放盤單位,為區內罕有的大四房,以實用面積計,實用呎價18,605元。
單位客飯廳為長方形設計,闊落寬敞,具備充足空間,供住客放置大型家具,客廳旁更備有露台,提高室內採光度,空氣更流通。
至於飯廳面積偌大,放置6人餐桌椅亦不成問題,此外,廳內設有落地大窗,方便住客觀賞戶外美景。
室內為4房連兩套房設計,其中主人房及兩個睡房望啟德一帶,餘下的1個睡房則望新蒲崗市景,主人房方正,容易擺放家具,而浴室及廚房設施齊全簇新。
屋苑由7座物業組成,提供1,159伙,標準戶實用面積介乎446至1,596方呎。
 

項目前身為裁判法院
位於新蒲崗的「譽.港灣」,所在地皮前身為新蒲崗裁判法院及政府合署,於01年已停止運作,其後該地被納入勾地表內,並於04年獲發展商勾出,並由新地(016)以47億元投得。
 

對外交通方便
「譽.港灣」屬小學43號校網,中學為黃大仙區,包括保良局何壽南小學、天主教伍華小學、孔教學院大成小學、樂善堂王仲銘中學、李求恩紀念中學及中華基督教會基協中學等。
該盤交通便利,門外備有巴士站,可往返香港仔、將軍澳及大角咀等地,同時亦有小巴前往藍田及九龍灣。
屋苑生活配套完善,備有大型購物商場,設有超級市場、食肆及時裝店等,方便購買日用品。
另外,該盤提供區內少有的大型會所,內有健身室、游泳池及宴會廳及桌球室等,供住客公餘時耍樂。
 

專家點評
利嘉閣高級營業董事王偉榮稱,由於「譽.港灣」業主具備持貨能力,故可提供的議價空間有限,令買賣呈膠著,預期該盤二手交投步伐仍會放緩。
他續稱,屋苑本月暫未錄得二手買賣,上月則沽出4伙,包括7座中層F室,實用面積511方呎(建築663方呎),成交價680萬元,實用呎價13,307元(建築10,256元),原業主於09年以376萬元購入,賺304萬元。
樓盤有93伙放盤,每方呎叫價由1.3萬元起(實用)。

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